Wonen Calculator
🏗️ Verbouwing Calculator
Bereken de geschatte kosten van jouw verbouwing op basis van type werk en oppervlakte.
Jouw verbouwing
Geschatte verbouwingskosten
inclusief materiaal, arbeid en BTW
⚠️ Deze berekening is een indicatie op basis van gemiddelde marktprijzen 2025. Werkelijke kosten kunnen afwijken. Vraag altijd meerdere offertes aan bij erkende aannemers.
💡 Vergelijk offertes van erkende aannemers
Nu je een idee hebt van de kosten, is het slim om meerdere offertes te vergelijken. Gratis en vrijblijvend via onze partner.
Ontvang gratis offertes →Wat kost een verbouwing gemiddeld in 2026?
Verbouwingskosten zijn sinds 2022 fors gestegen — materialen 25–40% duurder, arbeidsuren schaars en navenant duur. Een realistische inschatting vooraf voorkomt budgetoverschrijdingen en helpt bij hypotheekverhoging of financieringsaanvraag.
Indicatieve prijzen per type verbouwing (2026):
| Verbouwing | Gemiddelde kosten | Range |
|---|---|---|
| Keuken vervangen (basis) | € 12.000 | € 7.500 – € 25.000 |
| Badkamer renoveren | € 14.000 | € 8.000 – € 28.000 |
| Dakkapel plaatsen | € 8.500 | € 5.500 – € 14.000 |
| Aanbouw 15 m² | € 38.000 | € 28.000 – € 55.000 |
| Uitbouw achter 25 m² | € 55.000 | € 40.000 – € 80.000 |
| Zolder uitbouwen tot slaapkamer | € 18.000 | € 10.000 – € 35.000 |
| Gehele woning verbouwen (binnen) | € 1.200/m² | € 800 – € 2.000/m² |
| Nieuwbouw casco (per m²) | € 1.800/m² | € 1.500 – € 2.500/m² |
Houd 15–20% achter de hand voor onvoorzien werk. Bij iedere verbouwing duiken kabels op die niet op tekening stonden, asbest dat afgevoerd moet, of vergunningsaanpassingen.
Welke vergunningen heb je nodig?
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet — die heeft de oude WABO-vergunning vervangen. Veel verbouwingen zijn vergunningsvrij; voor de rest is een omgevingsvergunning nodig via het Omgevingsloket.
Vergunningsvrij (meestal):
- Interieurwijzigingen (keuken, badkamer, vloeren, verfwerk)
- Dakraam plaatsen (mits aan achterkant en max afmetingen)
- Uitbouw achter aan begane grond < 4 m diep en < 30 m² (bij voldoende achtertuin)
- Schuur tot 30 m² in achtertuin
- Erfafscheiding tot 2 meter hoog (achterkant) of 1 meter (voorkant)
Vergunning verplicht:
- Uitbouw aan voor- of zijkant van woning
- Dakopbouw (extra verdieping)
- Constructieve wijzigingen (dragende wand verwijderen)
- Wijziging gebruik (woonruimte naar bedrijfsruimte)
- Monumentale panden — altijd vergunning, ook voor binnen
- Verbouwing in beschermd stads-/dorpsgezicht
Check vooraf op omgevingswet.overheid.nl via de vergunningcheck. Verbouwen zonder vergunning kan leiden tot dwangsom of verplichte afbraak.
Verbouwing financieren: 4 routes
1. Eigen geld (spaargeld)
Goedkoopst — geen rente, geen extra schuld. Nadeel: spaargeld weg betekent geen buffer voor onverwachte uitgaven of pensioen. Reken altijd na: levert het rendement op je verbouwing (waardestijging woning) meer op dan je spaargeld zou opbrengen in de markt?
2. Hypotheek verhogen
Vaak voordeligst voor verbouwingen vanaf € 25.000. Voorwaarden:
- Woning moet overwaarde hebben (huidige WOZ > openstaande hypotheek)
- Maximaal 100% van marktwaarde na verbouwing (NHG-grens: € 435.000 in 2026)
- Notariskosten en advieskosten ca. € 1.500–€ 3.000 eenmalig
- Rente aftrekbaar in box 1 voor verbouwingsdeel (mits aantoonbaar besteed aan verbouwing)
3. Persoonlijke lening
Voor kleinere bedragen (€ 5.000–€ 75.000) of als hypotheekverhoging niet kan. Rente 5–9% (2026), looptijd 1–10 jaar. Bewaar bonnen — bij verbouwingsdoel mag rente in beperkte mate aftrekbaar zijn (mits goed gedocumenteerd).
4. Energiebespaarbudget / duurzaamheidslening
Speciale leningen tegen lage rente (2–3%) voor verduurzamings-renovaties: isolatie, warmtepomp, zonnepanelen. Tot € 65.000 zonder eigen middelen. Aanvragen via Nationaal Warmtefonds (energiebespaarlening.nl).
Verbouwen of verhuizen — wat is voordeliger?
Bij twijfel tussen renoveren of nieuwe woning zoeken, reken beide scenario's door:
| Aspect | Verbouwen | Verhuizen |
|---|---|---|
| Direct vergelijkbare kosten | Bouwkosten + tijdelijke huur | 2% overdrachtsbelasting + makelaar + notaris (~6%) |
| Vertrek-tijd | 1–8 weken thuis weg | 1–6 maanden zoektijd |
| Resultaat | Eigen woning beter, eigen aanpak | Andere woning, kant-en-klaar |
| Risico | Budgetoverschrijding 20–40% | Hoger bod in oververhitte markt |
| WOZ-effect | Verhoging na waardestijging | Nieuwe WOZ van nieuwe woning |
Vuistregel: verbouwen loont vaak tot ongeveer 30% van de huidige woningwaarde. Daarboven loont verhuizen meestal meer.
5 veelgemaakte verbouwingsfouten
- Geen onvoorziene reserve — bouwprojecten lopen vrijwel altijd 15–25% uit. Reserveer dat budget vooraf.
- Te weinig offertes vergelijken — minimaal 3 offertes, prijsverschillen tot 40% voor exact hetzelfde werk.
- Ondernemers zonder VCA of erkenning inhuren — bij ongelukken aansprakelijk; controleer altijd inschrijvingen.
- Geen tussentijdse opleveringen vastleggen — betaal in termijnen per opgeleverde fase, niet alles vooraf.
- Vergunning vergeten of verkeerd ingevuld — leidt tot stilleggen of dwangsom; check vooraf via omgevingsloket.
Veelgestelde vragen
Hoeveel waardestijging levert een verbouwing op?
Wisselt per maatregel. Keuken/badkamer brengen vaak 60–80% van de investering terug bij verkoop. Uitbouw of zolderverbouwing levert vaak 80–100% terug. Cosmetische ingrepen (verven, vloeren) renderen onder de 50%. Verduurzaming (isolatie, warmtepomp) renderen 70–90% maar besparen ook maandelijks op energie.
Mag ik bij een verbouwing mijn hypotheekrente aftrekken?
Ja, mits het geld aantoonbaar besteed is aan onderhoud, verbetering of energiezuiniger maken van je eigen woning. Bewaar facturen 7 jaar. Voor consumptieve bestedingen (nieuwe auto, vakantie) geldt geen aftrek — banken vragen vaak een verklaring waar het verhogingsbedrag aan besteed wordt.
Mag ik zelf de dragende wand weghalen?
Nee, dat is constructief werk waarvoor je een omgevingsvergunning nodig hebt, plus een berekening door een constructeur (kosten € 500–€ 1.500). Zelf doen zonder berekening kan leiden tot instortingsgevaar en geen verzekeringsdekking bij schade.
Wat is een bouwkundige keuring en heb ik er een nodig?
Een professionele inspectie van je woning vooraf, gericht op gebreken die het verbouwingsplan kunnen beïnvloeden (asbest, schimmel, paalrot, slechte fundering). Kosten € 350–€ 700. Bij verbouwingen boven € 20.000 altijd aan te raden, voorkomt achteraf-verrassingen.
Hoe lang duurt een gemiddelde verbouwing?
Badkamer of keuken: 2–4 weken. Aanbouw klein: 6–10 weken. Volledige binnenrenovatie: 3–6 maanden. Houd er rekening mee dat planning vertraagt door materiaalleveringen (vooral kozijnen, keuken, dakpannen) en weersinvloeden bij buitenwerk.
Moet ik tijdens de verbouwing ergens anders wonen?
Bij beperkte ingreep (1 kamer per keer) niet. Bij volledige renovatie van keuken, badkamer of meerdere ruimtes tegelijk: vrijwel altijd onleefbaar door stof, geluid en uitgeschakelde voorzieningen. Reken € 1.500–€ 3.000 per maand tijdelijke huur of inwoning bij familie.
Krijg ik ook subsidie voor verbouwing?
Voor verduurzaming (isolatie, warmtepomp, zonneboiler) wel via ISDE — zie isolatie-calculator. Voor regulier bouwwerk geen landelijke subsidie. Wel kunnen lokale gemeenten incidenteel renovatiesubsidies hebben voor monumenten, beschermde wijken of starterswoningen.
Wat is het verschil tussen aannemer en klusbedrijf?
Aannemer: doet volledige projecten, vaak met onderaannemers (loodgieter, elektricien, tegelzetter). Hogere prijs maar één aanspreekpunt en garantie op hele project. Klusbedrijf: vaak ZZP'er of klein bedrijf voor specifieke taken — goedkoper maar je coördineert zelf alle onderaannemers.